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『ニテコ池』に近い閑静な住宅地、斜面地に建つ低層3階建て

イトーピア夙川

販　売　中棟内の売出し物件（公開物件のみ） 0件

同じ町内の売出し物件 2件

購入希望このマンションの購入希望者 2組

イトーピア夙川の外観（南西側から）　2017年03月18日撮影

「イトーピア夙川」のポイント

★阪急神戸線「夙川駅」徒歩13分！
★阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩10分！
★JR東海道本線「さくら夙川駅」徒歩14分！
★緑豊かで閑静な高台の住宅地！
★『ニテコ池』や『夙川』に近く
　身近でお花見の楽しめる立地！
★外壁はタイル張り！
★建物は低層3階建て！
★天窓のある明るいエントランスホール！
★『大社小学校』徒歩7分！
★『大社中学校』徒歩12分！
★『コープ夙川』徒歩7分！
★『西田公園』徒歩7分！

◇エレベーターなし

「イトーピア夙川」の物件データ

マンション名: イトーピア夙川
所在地: 西宮市満池谷町5-7→西宮市満池谷町の全マンション
交通: 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩10分
→阪急甲陽線「苦楽園口」駅の全マンション阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
JR東海道本線「さくら夙川」駅徒歩14分
階数: 3階建
建物建築年月: 1982年2月
総戸数: 6戸
構造: RC造
土地権利: 所有権
敷地面積: 378.59㎡
用途地域: 第1種中高層住居専用地域
分譲主: 伊藤忠不動産株式会社
施工会社: 全建開発株式会社
管理会社: 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態: 全部委託
管理人勤務形態: 巡回
共用施設: 無
小学校区: 大社小学校　徒歩7分 →大社小学校区内の全マンション
中学校区: 大社中学校　徒歩12分 →大社中学校区の全マンション

デザイナーズ
ハイグレード
タワー
ヴィンテージ
団地型
ひな壇型
低層
箱っぽい
水辺
緑いっぱい
小学校10分以内
近くに大きな公園アリ
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
オール電化
ペット飼育可
共用施設充実
ワンルーム
シニア向け

※総戸数については、同一敷地に複数棟ある場合、各棟の戸数の合計を総戸数として表示しています。

※この情報は当社物件システムのデータに基づくもので、一部実際とは異なる場合があります。予めご了承下さい。
このサイトの文章、写真などの著作権は株式会社ウィルに帰属します。無断での転載、コピーなどは禁止しています。

「イトーピア夙川」の周辺地図

グーグルマップで場所を確認する

担当者のコメント：イトーピア夙川

『イトーピア夙川』は、阪急神戸線「夙川駅」から北東へ徒歩13分、『満池谷町』にある伊藤忠不動産株式会社分譲、総戸数6戸の小規模マンションです。阪急甲陽線「苦楽園口駅」が徒歩10分、JR東海道本線「さくら夙川駅」が徒歩14分の距離にあり、3沿線の利用が可能。駅からの道のりは、なだらかな坂道で、高台の一画に建つマンション。周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションが並ぶ緑豊かで閑静な住宅地です。北側徒歩2分のところには『ニテコ池』があり、西側徒歩5分のところには『夙川』が流れるなど、春になると気軽にお花見を楽しむことができます。外壁はオークル色のタイル貼りで、洗練された外観です。レンガタイル貼りのエントランスホールは、採光に配慮された天窓付き。建物は低層3階建てで、施工会社は全建開発株式会社。なおエレベーターはありません。
教育施設は『ニコニコ桜保育園』徒歩3分、『みそら幼稚園』徒歩7分、『大社小学校』徒歩7分、『大社中学校』徒歩12分。買物施設は『コープ夙川』徒歩7分など…。その他『西田公園』が徒歩7分、『西宮震災記念碑公園』が徒歩8分、『越水浄水場（さくらの通り抜け）』が徒歩10分の距離にあります。

更新日

更新日: 2024年04月01日
次回更新予定日: 2024年04月28日

「イトーピア夙川」と同じ町の売出し物件（非公開物件を含む）

販　売　中2件

西宮市満池谷町の公開物件1件

シーアイマンション夙川

価格：
2099万円

所在階：
2階部分

方位：
東向き

建物面積：
76.88m²

間取り：
3LDK

物件番号：
589114R

西宮市満池谷町の非公開物件1件

非公開物件

西宮市満池谷町で、販売中の物件（非公開物件）が1件あります。資料請求いただくと、非公開物件（1件）をメールでお送り致します。

非公開物件 1 件の資料を請求する

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ご自宅の売却についてのご相談

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現在、購入希望の
お客様が2組待機中！更新日：2024-04-16

「イトーピア夙川」の購入を希望されているお客様が、弊社に2組いらっしゃいます。ぜひこの機会にご売却をご検討ください。

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「イトーピア夙川」の相場データ

過去データによる売出予想

1年間

0.5件 (過去3年の売出から予測)

「イトーピア夙川」棟内の過去の売出事例（過去３年間）

成約町名リフォームの有無m²単価

満池谷町 リフォーム無 24万円/m²

満池谷町 リフォーム無 21万円/m²

平均m²単価平均23万円／m²

※プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「バルコニー方位」「所在階」「成約価格」「延べ床面積」は非表示にしています。

より詳細な相場データをお送りします！

「イトーピア夙川」棟内で過去に成約した物件のデータ（成約価格・成約年月・階数・バルコニーの向き・建物面積）をお送りします。これを見れば、一目で「イトーピア夙川」のおおよその価格相場が分かります。

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類似物件の²単価（過去３年分）の推移

類似物件の平均
（事例数：7件）
26万円／m²

類似物件の平均
（事例数：7件）
29万円／m²

類似物件の平均
（事例数：6件）
23万円／m²

類似物件の検索条件上記データに用いた『類似物件』は、以下の条件で検索しています

エリア: 大社町、奥畑、城山、神垣町、桜谷町、清水町、満池谷町、北名次町、名次町、南郷町、結善町、大井手町、寿町、若松町、西田町、分銅町、常磐町、平松町、安井町、千歳町、末広町
交通: 徒歩
築年数: 1977年02月〜1987年02月

　　　上記成約情報は2024.04.16現在のものです。

このページをご覧頂く際の注意点

マンションの取引価格は、専有面積の広さや形状、階数や向き、眺望等個別の要因によって変化することはもちろん、同一の部屋であっても、取引の行われた事情により、価格が異なることがあります。
あくまでもこの相場情報は同じマンション内の売出データとの比較によるものであり、正確な相場判断を提供するものでは無く、価格査定値とも異なります。本情報をご覧になる際には、この点に十分ご注意いただけますよう、よろしくお願いいたします。
提供する不動産の売出データは、成約時に売主及び売主媒介業者へヒアリング調査によって得られた情報等です。それらの情報を、個別の物件が容易に特定できないよう配慮した上で公表するものです。
なお、下記よりお問合せいただければ、客観的にこの物件の市場価値を判断できる、より詳細な売出データをご提供いたします。お気軽にご利用くださいませ。

「イトーピア夙川」の主な周辺施設

主な教育施設
大社小学校物件より徒歩7分
大社中学校物件より徒歩12分

主な買物施設
コープ夙川物件より徒歩7分
ダイエーグルメシティ夙川店物件より徒歩14分

主な注目スポット
ニテコ池【物件より徒歩2分】

『ニテコ池』は、名次町や城山などの西宮市内でも指折りの高級住宅地の中にあるため池です。高畑勲監督の『火垂るの墓』の舞台としても有名。水の色はハッとする様な濃いブルーで、遠くには六甲山や甲山が見えます。池には渡り鳥や鯉の姿が見られ、ゆっくり散策でき、車通りが少なく周りに緑が多いため、ジョギングコースとしても絶好の場所です。（2020.07.27時点）
夙川【物件より徒歩5分】

『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です（日本さくら名所100選）。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。（2020.07.27時点）
西田公園【物件より徒歩7分】

阪急「夙川」駅の東側、阪急神戸線の線路沿いにある木々の茂る緑豊かな公園です。公園の中には万葉植物72種が植えられた『万葉植物苑』があります。万葉集の歌になぞらえて紹介された花々のプレートは大変趣深く、散策にぴったり。池や滝もあり、水音を聞きながら森林浴を楽しめます。子供たちが喜ぶ遊具や石のすべり台もあり、遊びついでに花の名前を学ぶ…なんて良さそうですね。（2020.07.27時点）

「イトーピア夙川」の街の人の声

この街VOICE！

「イトーピア夙川」周辺にお住いの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

自然豊かな夙川公園が徒歩圏内！ ももたろうさん（当社のご契約者）

西宮市城山在住
女性／60歳／2人家族

歩いて行ける距離に貯水池や夙川公園があります。住宅街の中にあって、水と緑が身近にあって野鳥に親しめる、自然に恵まれた環境です。車通りは多くないので、ゆったりと散歩やランニングを楽しむことができます。

2024年01月

非常に閑静な住宅街 さいとーさん（当社のご契約者）

西宮市城山在住
男性／37歳／2人家族

昔からの大きいお宅が多い地域で非常に閑静な住宅街です。静かで落ち着いて暮らすことができます。高い建物がないので低層マンションでも眺望が開けており気持ちがいいです。近くの池にさまざまな野鳥が暮らしており、自然を感じることもできます。

2022年11月

自然が感じられつつ、交通アクセスも良好 ゆうきさん（当社のご契約者）

西宮市大井手町在住
男性／35歳／4人家族（うち子供2人）

川や公園が近くにあり、自然に触れることができる。桜や紫陽花など四季を感じられる植物が多くある。治安が良く子育てに適した環境である。阪急、JRの二路線に徒歩でアクセスすることができ、交通の便が良い。

2022年11月

「イトーピア夙川」の売却をお考えの方へ

今がご売却のチャンス！現在2組の購入希望のお客様がいらっしゃいます！

現在「イトーピア夙川」の購入を希望するお客様が当社に2組いらっしゃいます。買いたい人がいる時が、売却のチャンスです。ぜひこの機会にお問い合わせください。また、まずは価格がお知りになりたい方は、相場資料請求、簡易査定、訪問査定の各サービスをご利用下さい。すべて無料です。

「イトーピア夙川」の購入を希望するお客様

購入希望2組

エリア	沿線		交通	予算	面積	築年数
西宮市他に1エリア	―	―	バス可	―	―	―
西宮市他に1エリア	―	―	バス可	―	―	―
	【特にご希望されているマンション：セントラルハイツ岡本・イトーピア夙川】
西宮市	―	―	バス可	―	―	―
西宮市	―	―	バス可	―	―	―
	【特にご希望されているマンション：ＧＳハイム夙川・アーバンビュー夙川・アビターレ夙川・アムール夙川若松町・イオ夙川・イトーピア夙川・イトーピア夙川結善町・インディペンデンス夙川・ヴェルビュ夙川・エクセラン夙川・エルパラッツォ夙川・グランステイツ夙川・グランフェルティ夙川・グランフォルム夙川ツイン・寿マンション】