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『蓬川』沿いに建つ、共用施設充実の大規模マンション　敷地南側のアクア館

ザ・ガーデネスクシティ　アクア館

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ザ・ガーデネスクシティ-アクア館の外観(南東側から)　桜とともに　2020年04月18日撮影

「ザ・ガーデネスクシティ　アクア館」のポイント

★阪神本線「出屋敷駅」徒歩5分！
★阪神本線「尼崎センタープール前駅」徒歩6分！
★外壁タイル貼り！
★オートロック・宅配ボックス付き！
★棟内に図書館、保育スペースなど有り！
★共用施設充実！
（コミュニティテラス、キッズルーム、
ゲストスペース、ラウンジシアターなど）
★ペット飼育可能！（諸条件有り）
★『成徳小学校』徒歩1分！
★『蓬川公園』徒歩8分！
★『関西スーパー』徒歩5分！
★『スーパーマルハチ』徒歩8分！

「ザ・ガーデネスクシティ　アクア館」の物件データ

マンション名: ザ・ガーデネスクシティ　アクア館
所在地: 尼崎市蓬川町302-16→尼崎市蓬川町の全マンション
交通: 阪神本線「出屋敷」駅徒歩5分
→阪神本線「出屋敷」駅の全マンション阪神本線「尼崎センタープール前」駅徒歩6分
階数: 8階建
建物建築年月: 2007年8月
総戸数: 394戸
構造: RC造
土地権利: 所有権
敷地面積: 15608.25㎡
用途地域: 第1種中高層住居専用地域
分譲主: 株式会社大京、近鉄不動産株式会社、藤和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社: 東海興業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態: 全部委託
管理人勤務形態: 日勤
共用施設: 有
小学校区: 成徳小学校　徒歩1分 →成徳小学校区内の全マンション
中学校区: 大庄中学校　徒歩11分 →大庄中学校区の全マンション

デザイナーズ
ハイグレード
タワー
ヴィンテージ
団地型
ひな壇型
低層
箱っぽい
水辺
緑いっぱい
小学校10分以内
近くに大きな公園アリ
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
オール電化
ペット飼育可
共用施設充実
ワンルーム
シニア向け

※総戸数については、同一敷地に複数棟ある場合、各棟の戸数の合計を総戸数として表示しています。

※この情報は当社物件システムのデータに基づくもので、一部実際とは異なる場合があります。予めご了承下さい。
このサイトの文章、写真などの著作権は株式会社ウィルに帰属します。無断での転載、コピーなどは禁止しています。

「ザ・ガーデネスクシティ　アクア館」の周辺地図

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担当者のコメント：ザ・ガーデネスクシティ　アクア館

『ザ・ガーデネスクシティ』は、阪神本線「出屋敷駅」から北西に徒歩5分、『蓬川町』にある総戸数394戸のマンションです。徒歩6分の場所に阪神本線「尼崎センタープール前駅」があり、2駅の利用が可能。大京・近鉄不動産・藤和不動産・東急不動産の共同事業として、『明倫中学校』跡地に建てられたマンションで、約15,000平米の敷地にアクア館・コムズ館・ブライト館の全3棟が並ぶきれいな街並みです。周辺は第1種中高層住居専用地域に指定されており、地勢は平坦。『蓬川』沿いに位置し、エントランス前の道路は行き止まりになっているため車通りが少なく、静かな住環境。『蓬川』沿いの遊歩道は、ウォーキングや犬を連れて散歩する人の姿がよく見られます。敷地の最も南側に位置するアクア館は1階部分に医療施設や図書館、コミュニティテラス、キッズルーム、緑風庵（和室のコミュニティスペース）、ゲストスペース、ラウンジシアターなど共用施設が充実。天井が高く、南向きで明るいエントランスホールは、床がタイルとフローリング、真っ白なソファが置いてあり、高級感溢れる雰囲気。エントランスホール横には水盤に囲まれたアクアラウンジあります。外壁は茶系のタイル貼りで、水盤のあるエントランスにはオートロック（TVモニター付インターホン対応）、宅配ボックスが付いています。車の進入路と人の通り道をセパレートした歩車分離設計。敷地内駐車場は自走式が中心で、123台分。洗車スペースもあります。なお、ペットの飼育が可能です（但し管理規約により一定の制限有り）。
教育施設は『保育所かたつむりランド西宮園』徒歩4分、『竹谷幼稚園』徒歩7分、『成徳小学校』徒歩1分、『大庄中学校』徒歩11分。買物施設は『関西スーパー』徒歩5分、『スーパーマルハチ』徒歩8分などなど。その他『尼崎競艇場（センタープール）』が徒歩5分、『蓬川公園』が徒歩8分、『水明公園』が徒歩10分の距離にあります。

更新日

更新日: 2024年04月01日
次回更新予定日: 2024年04月28日

「ザ・ガーデネスクシティ　アクア館」と同じ町の売出し物件（非公開物件を含む）

販　売　中1件

尼崎市蓬川町の非公開物件1件

非公開物件

尼崎市蓬川町で、販売中の物件（非公開物件）が1件あります。資料請求いただくと、非公開物件（1件）をメールでお送り致します。

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ご自宅の売却についてのご相談

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「ザ・ガーデネスクシティ　アクア館」の相場データ

過去データによる売出予想

1年間

4.2件 (過去3年の売出から予測)

「ザ・ガーデネスクシティ　アクア館」棟内の過去の売出事例（過去３年間）

成約町名リフォームの有無m²単価

蓬川町 リフォーム無 42万円/m²

蓬川町 一部リフォーム済 42万円/m²

蓬川町 一部リフォーム済 41万円/m²

平均m²単価平均42万円／m²

※プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「バルコニー方位」「所在階」「成約価格」「延べ床面積」は非表示にしています。

より詳細な相場データをお送りします！

「ザ・ガーデネスクシティ　アクア館」棟内で過去に成約した物件のデータ（成約価格・成約年月・階数・バルコニーの向き・建物面積）をお送りします。これを見れば、一目で「ザ・ガーデネスクシティ　アクア館」のおおよその価格相場が分かります。

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類似物件の²単価（過去３年分）の推移

類似物件の平均
（事例数：3件）
39万円／m²

類似物件の平均
（事例数：5件）
39万円／m²

類似物件の平均
（事例数：3件）
42万円／m²

類似物件の検索条件上記データに用いた『類似物件』は、以下の条件で検索しています

エリア: 道意町1丁目、道意町2丁目、道意町3丁目、道意町4丁目、道意町5丁目、道意町6丁目、道意町7丁目、武庫川町1丁目、元浜町1丁目、蓬川荘園、大庄川田町、菜切山町、琴浦町、水明町、大庄中通1丁目、大庄中通2丁目、大庄中通3丁目、大庄中通4丁目、大庄中通5丁目、大庄西町3丁目、大庄西町4丁目、大島3丁目、崇徳院1丁目、崇徳院2丁目、崇徳院3丁目、蓬川町
交通: 徒歩
築年数: 2002年08月〜2012年08月

　　　上記成約情報は2024.04.19現在のものです。

このページをご覧頂く際の注意点

マンションの取引価格は、専有面積の広さや形状、階数や向き、眺望等個別の要因によって変化することはもちろん、同一の部屋であっても、取引の行われた事情により、価格が異なることがあります。
あくまでもこの相場情報は同じマンション内の売出データとの比較によるものであり、正確な相場判断を提供するものでは無く、価格査定値とも異なります。本情報をご覧になる際には、この点に十分ご注意いただけますよう、よろしくお願いいたします。
提供する不動産の売出データは、成約時に売主及び売主媒介業者へヒアリング調査によって得られた情報等です。それらの情報を、個別の物件が容易に特定できないよう配慮した上で公表するものです。
なお、下記よりお問合せいただければ、客観的にこの物件の市場価値を判断できる、より詳細な売出データをご提供いたします。お気軽にご利用くださいませ。

「ザ・ガーデネスクシティ　アクア館」の主な周辺施設

主な教育施設
成徳小学校物件より徒歩1分
大庄中学校物件より徒歩11分

主な買物施設
関西スーパー出屋敷店物件より徒歩5分
スーパーマルハチ大庄店物件より徒歩8分

主な注目スポット
蓬川公園【物件より徒歩8分】

『蓬川公園』は、国道2号線南、『崇徳院』にある公園です。広々とした敷地内にはすべり台やブランコなどの遊具のほか、昭和2年～昭和50年まで、西野田から東神戸を走っていた阪神電車の路面電車が保存されています。（この電車、なんと地球44周分も走ったそうです）　公園の東側には木々が多く植えられ、国道2号線から国道43号線まで、蓬川沿いに約1km続く桜のトンネルが見事です。（2020.07.28時点）
水明公園【物件より徒歩10分】

尼崎競艇場に隣接する公園です。広々としており、緑が多くあります。桜の季節は花見もできそうです。アスレチックやジャングルジム、ぶらさがり遊具などわくわくする楽しい遊具がたくさんあります。公園の一角には、昔国道２号線の路面で活躍していた路面電車が置かれています。南側にはバラ園があるため、見頃になるとたくさんの人が訪れています。（2020.07.28時点）
元浜緑地【物件より徒歩17分】

道路を挟んで両手に分かれており、広い芝生のあるエリアと、わくわくするような遊具がたくさんあるエリアに分かれています。船のかたちをしたアスレチックや、長いすべり台は小さな子どもたちで大にぎわい！春になると桜がきれいに咲き、お弁当を広げてお花見をする方の姿をよく見かけます。夏は、噴水がある池で水遊びをする人で賑わっています。（2020.07.28時点）

「ザ・ガーデネスクシティ　アクア館」の街の人の声

この街VOICE！

「ザ・ガーデネスクシティ　アクア館」周辺にお住いの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

小さな子どもがいても育てやすく、生活がしやすい Ｋさん（当社のご契約者）

尼崎市大庄西町4丁目在住
女性／33歳／4人家族（うち子供2人）

交通のアクセスがよく梅田まで15分、三ノ宮まで20分であるにもかかわらず、綺麗に整えられた、緑豊かな街並みになっている。防災の観点からも高層マンションを含む街全体で助け合う仕組みになっており、安心して住める。また、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、公園、病院、保育園、教育施設等充実していて、小さな子どもがいても育てやすく、生活がしやすいです。

2023年01月

駅が近い！ 匿名希望　さん（当社のご契約者様）

尼崎市蓬川町在住
男性／32歳／1人暮らし

駅が近い。コンビニ・スーパーも近いです。

2016年08月

便利な街です。 匿名希望　さん（当社のご契約者様）

尼崎市大島3丁目在住
女性／60歳／2人家族

動物病院が近い。小学校も近い。買い物も至便。治安がよく、静かなところも気に入っています。また神戸にも大阪へ行くのにも便利ですが、尼宝線が近いのがたまにキズ。武庫川沿いの散歩がおすすめです。

2015年09月

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今がご売却のチャンス！現在1組の購入希望のお客様がいらっしゃいます！

現在「ザ・ガーデネスクシティ　アクア館」の購入を希望するお客様が当社に1組いらっしゃいます。買いたい人がいる時が、売却のチャンスです。ぜひこの機会にお問い合わせください。また、まずは価格がお知りになりたい方は、相場資料請求、簡易査定、訪問査定の各サービスをご利用下さい。すべて無料です。

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購入希望1組

エリア	沿線		交通	予算	面積	築年数
尼崎市	―	―	バス可	―	―	―
尼崎市	―	―	バス可	―	―	―
	【特にご希望されているマンション：ザ・ガーデネスクシティ】